| 13 agoAug 13 | Plywood de cielos interiores, cotizadoPlywood de cielos interiores, cotizado | +$700.00 |
| 23 agoAug 23 | Caja térmica — correcciónCaja térmica — corrección | +$250.00 |
| 23 agoAug 23 | Hallazgos eléctricos de la visitaHallazgos eléctricos de la visita | +$373.50 |
| 27 agoAug 27 | Circuitos con fallas — 11 puntosCircuitos con fallas — 11 puntos | +$330.00 |
| 27 agoAug 27 | 16 puntos de iluminación16 puntos de iluminación | +$590.00 |
| 27 agoAug 27 | Iluminación especial reclasificada a Fase 2Iluminación especial reclasificada a Fase 2 | movidamoved |
| 28 agoAug 28 | Ventanas de madera — correcciónVentanas de madera — corrección | −$350.00 |
| 28 agoAug 28 | Mosquiteros — correcciónMosquiteros — corrección | −$440.00 |
| 28 agoAug 28 | Bisagras y pasadores de ventanasBisagras y pasadores de ventanas | +$400.00 |
| 30 agoAug 30 | Limpieza de azotea, niveles 1 y 2Rooftop cleaning, levels 1 and 2 | +$1,200.00 |
| 10 sepSep 10 | Fase 2 reclasificada — solo pinturaPhase 2 reclassified — paint only | — |
| 31 agoAug 31 | Molduras de cielo — correcciónCeiling moulding — correction | +$270.00 |
| 31 agoAug 31 | Luces (roseta/portalámparas) — correcciónLights (lamp holder/socket) — correction | +$102.00 |
| 31 agoAug 31 | Renta de andamios — tablarocaScaffolding rental — drywall | +$100.00 |
| 31 agoAug 31 | Asientos de inodoro — correcciónToilet seats — correction | +$60.00 |
| 31 agoAug 31 | Cocina — retirada de esta cotizaciónKitchen — removed from this quote | −$60.00 |
| 31 agoAug 31 | Desmontaje y limpieza — baño principal (rosa)Removal and cleanup — main bathroom (pink) | +$75.00 |
| 31 agoAug 31 | Limpieza de tanques con piedra pómezTank cleaning with pumice stone | +$100.00 |
| 31 agoAug 31 | Rompimientos de pared para tubería nueva — 3 puntosWall breaks for new piping — 3 points | +$1,080.00 |
| 31 agoAug 31 | Baño patio trasero (área de servicio) — correcciónBackyard bathroom (utility area) — correction | −$30.00 |
| 31 agoAug 31 | Remoción de lámpara LED y tablarroca — eliminadaLED lamp removal and drywall — removed | −$240.00 |
| 31 agoAug 31 | ScotchlocksScotchlocks | +$6.50 |
| 31 agoAug 31 | Reparación general de detalles — eliminadaGeneral detail repair — removed | −$150.00 |
| 31 agoAug 31 | Tapaderas ciegas — corrección de tarifaBlank plates — rate corrected | −$94.50 |
| 31 agoAug 31 | Azotea — revisión de tarifaRooftop — rate revised | −$225.00 |
| 30 agoAug 30 | Sedazos temporalesSedazos temporales | +$340.00 |
| 30 agoAug 30 | Limpieza ya ejecutada, en 4 partidasLimpieza ya ejecutada, en 4 partidas | +$750.00 |
| 11 sepSep 11 | Cielos — material más barato de lo estimadoCeilings — material cheaper than estimated | −$404.14 |
| 11 sepSep 11 | Molduras de cielo — correcciónCeiling moulding — correction | +$30.00 |
| 11 sepSep 11 | Eléctrico — material más barato de lo estimadoElectrical — material cheaper than estimated | −$81.75 |
| 11 sepSep 11 | Iluminación — material más barato de lo estimadoLighting — material cheaper than estimated | −$113.75 |
| 11 sepSep 11 | Salidas de luz movidas a EléctricoLight outlets moved to Electrical | movidamoved |
| 11 sepSep 11 | Iluminación especial — retirada de lo confirmadoSpecial lighting — removed from confirmed | −$350.00 |
| 11 sepSep 11 | Eléctrico — circuito nuevo para lavadora y secadoraElectrical — new circuit for washer and dryer | +$317.45 |
| 11 sepSep 11 | Baños y fontanería — calentador de aguaBathrooms & plumbing — water heater | +$590.00 |
| 11 sepSep 11 | Regla nueva: 25% sobre todo el material
15% de gastos administrativos + 10% de flete, aplicado a todo el material confirmado del proyecto (mano de obra no cambia)New rule: 25% on all material
15% administrative expenses + 10% freight, applied to all confirmed project material (labor unchanged) | +$966.48 |
| 11 sepSep 11 | Asiento de inodoro — costo real de facturaToilet seat — real invoiced cost | −$25.30 |
| 11 sepSep 11 | Baños y fontanería — tarifa especial de gastos administrativos/flete
10% gastos administrativos + 5% flete (15% total) en vez del 25% general, solo para esta categoríaBathrooms & plumbing — special administrative expenses/freight rate
10% administrative expenses + 5% freight (15% total) instead of the general 25%, only for this category | −$177.00 |
| 11 sepSep 11 | Calentador de agua — precio de oferta
$501.50 en oferta (vence 22 sep) en vez del precio regular $590.00, más 15% de gastos administrativos y fleteWater heater — offer price
$501.50 on offer (expires Sep 22) instead of the regular $590.00 price, plus 15% administrative expenses and freight | −$101.77 |
| 11 sepSep 11 | Eléctrico — corrección de precios contra factura
Caja térmica, tomacorriente 110V, tapadera ciega, roseta y switch doble estaban cotizados por encima del costo real de factura (con IVA); se corrigieron los 5 valoresElectrical — prices corrected against invoice
Breaker panel, 110V receptacle, blank plate, receptacle socket and double switch were priced above the real invoiced cost (with tax); all 5 values were corrected | −$89.57 |
| 11 sepSep 11 | Eléctrico — segunda corrección de precios contra factura
Switch sencillo, triple y de timbre también estaban por encima del costo real; se alineó el tomacorriente 220V a su propio precio de referenciaElectrical — second price correction against invoice
Single, triple and doorbell switches were also above real cost; the 220V receptacle was aligned to its own reference price | −$26.11 |
| 12 sepSep 12 | Circuitos con fallas y circuito 240V/50A — movidos fuera de Eléctrico
Se reclasifican dentro del futuro proyecto de recableado general de la casa; quedan como partida pendiente en “Lo que falta para cerrar la Fase 1”Faulty circuits and 240V/50A circuit — moved out of Electrical
Reclassified within the future full-house rewiring project; left as a pending line item under “What is left to close Phase 1” | −$726.81 |
| 12 sepSep 12 | Limpieza de azotea — metraje real medido
Se midieron los 17 ambientes bajo azotea (niveles 1 y 2): 329.65 m² reales en vez de los 60 m² estimados, a $5.00/m² de mano de obra en vez de $15.00/m²Rooftop cleaning — real area measured
All 17 rooms under the rooftop (levels 1 and 2) were measured: 329.65 m² real vs. the 60 m² estimated, at $5.00/m² labor instead of $15.00/m² | +$748.27 |
| 01 sepSep 1 | Tercer adelanto recibidoThird advance received | +$2,349.05 abonado+$2,349.05 paid |
| 13 sepSep 13 | Muebles de madera — tarifa de lijado
Mueble grande $300.00 → $175.00, mueble pequeño $175.00 → $100.00 (tarifa de lijado, no tarifa plana de restauración)Wood furniture — sanding rate
Large piece $300.00 → $175.00, small piece $175.00 → $100.00 (sanding rate, not a flat restoration rate) | −$200.00 |
| 13 sepSep 13 | Pasadores de ventana — material agregado
No estaban en bodega como se pensaba; se agregó el material a precio de referencia de Vidrí ($3.45 c/u, Seguro para ventana National Hardware), pendiente de comprarWindow latches — material added
They were not already in stock as assumed; material added at Vidrí reference price ($3.45 each, National Hardware window latch), pending purchase | +$55.20 |
| 13 sepSep 13 | Molduras de cielo — material cotizado
$6.00/m real (55 m), sumado a la mano de obra ya cerrada de $10.00/mCeiling moulding — material quoted
$6.00/m real (55 m), added to the already-closed $10.00/m labor rate | +$330.00 |
| 13 sepSep 13 | Molduras de cielo — tarifa de pegado corregida
Mano de obra $10.00/m → $8.00/m (55 m)Ceiling moulding — gluing rate corrected
Labor $10.00/m → $8.00/m (55 m) | −$110.00 |
| 13 sepSep 13 | Grifería de baños — precios reales de Vidrí
Llave de lavamanos AUSCO, válvula de ducha Pfister Maia, ducha redonda Pfister y pitón de tina, con 15% de gastos administrativos y flete, aún pendientes de comprarBathroom fixtures — real Vidrí prices
AUSCO sink faucet, Pfister Maia shower valve, Pfister round showerhead and tub spout, with 15% administrative expenses and freight, still pending purchase | +$335.20 |
| 13 sepSep 13 | Dados térmicos — corrección contra factura
El material mostraba $34.75 pero la factura real (VIDRI, 20 ago) da $27.80 (4 uds. a $6.95)Breakers — correction against invoice
Material showed $34.75 but the real invoice (VIDRI, Aug 20) gives $27.80 (4 units at $6.95) | −$6.95 |
| 13 sepSep 13 | Tomacorriente 220V — movido fuera de Eléctrico
Se reclasifica dentro del futuro proyecto de recableado general de la casa, junto con los circuitos con fallas y el circuito 240V/50A220V receptacle — moved out of Electrical
Reclassified within the future full-house rewiring project, along with the faulty circuits and the 240V/50A circuit | −$50.00 |
| 14 sepSep 14 | Preliminares — corrección contra factura real
Sedazo, restauración de pisos y limpieza de azotea tenían materiales estimados por encima de la factura real (tela mosquitero, regla pacha, pintura en polvo, turtle wax, lija de agua, filtro y bolsas de aspiradora Vacmaster)Preliminaries — corrected against real invoices
Mesh, floor restoration and rooftop cleaning had estimated materials above the real invoice (mosquito mesh, wood battens, powder paint, turtle wax, water sandpaper, Vacmaster vacuum filter and bags) | −$122.45 |
| 14 sepSep 14 | Jardín, hidrolavadora y equipo de seguridad — factura real (VIDRI, 28 jul)
El genérico de jardín/patio se reemplazó por su costo real ($26.06: sacos, bolsas biodegradables, manguera y terminales); se agregó material real a hidrolavadora (antes $0, ahora $30.45) y una nueva línea de equipo de seguridad ($17.40)Garden, pressure-washing and safety equipment — real invoice (VIDRI, Jul 28)
The generic garden/yard material was replaced with its real cost ($26.06: sacks, biodegradable bags, hose and fittings); real material was added to pressure-washing (previously $0, now $30.45) and a new safety equipment line ($17.40) | +$11.41 |
| 14 sepSep 14 | Barniz de poliuretano — agregado a Madera
Encontrado suelto en la factura VIDRI del 04 ago (misma de la cera de pisos); costo real de factura, ya compradoPolyurethane varnish — added to Wood
Found loose on the VIDRI Aug 4 invoice (same one as the floor wax); real invoiced cost, already purchased | +$14.00 |
| 14 sepSep 14 | Preliminares — ajuste de mano de obra en limpieza general
Se bajó $25.00 en cada uno de los 4 primeros ítems de mano de obra (limpieza de jardín/patio, jardín central, restauración de pisos e hidrolavadora)Preliminaries — general cleaning labor adjustment
Lowered $25.00 on each of the first 4 labor items (garden/yard cleanup, central garden, floor restoration, and pressure-washing) | −$100.00 |
| 14 sepSep 14 | Tablaroca de Cielos interiores — corrección contra factura real
El material estaba estimado a $11.25/m² de mercado; las facturas reales (Freund, 14 ago, y Agroferretería Sta. Bárbara, 22 ago) de tabla, ángulo, canales y tornillería dan $8.18/m² con IVA y 25% de gastos administrativos y fleteInterior ceilings drywall — corrected against real invoices
Material was estimated at a $11.25/m² market price; the real invoices (Freund, Aug 14, and Agroferretería Sta. Bárbara, Aug 22) for board, corner bead, channels and screws give $8.18/m² with tax and 25% administrative expenses and freight | −$105.26 |
| 14 sepSep 14 | Molduras de cielo — tarifa de colocación corregida
Mano de obra de pegado $8.00/m → $7.00/m (55 m)Ceiling moulding — installation rate corrected
Gluing labor $8.00/m → $7.00/m (55 m) | −$55.00 |
| 14 sepSep 14 | Renta de andamios — duración real
Se cotizaba 1 mes a $125.00; la duración real fue 6 semanas a $35.00/semanaScaffolding rental — real duration
Quoted at 1 month for $125.00; the real duration was 6 weeks at $35.00/week | +$85.00 |
| 14 sepSep 14 | Puertas y ventanas — material de lijado a costo real
Factura VIDRI, 28 ago: lija para madera al lijado de puertas ($17.75), lija para hierro a los marcos de ventana ($11.00), lija para hierro al lijado de pasamanos ($10.50 en vez del estimado de $31.25)Doors and windows — sanding material at real cost
VIDRI invoice, Aug 28: wood sandpaper for door sanding ($17.75), iron sandpaper for window frames ($11.00), iron sandpaper for handrail sanding ($10.50 instead of the $31.25 estimate) | +$8.00 |
| 14 sepSep 14 | Restauración de madera — bisagras de ventana a costo real
Se asumía material ya en bodega ($0); la factura VIDRI del 28 ago (bisagra alcayate) muestra que sí se compró, a costo real de $9.60Wood restoration — window hinges at real cost
Material was assumed already in stock ($0); the VIDRI invoice from Aug 28 (hinge) shows it was in fact purchased, at a real cost of $9.60 | +$9.60 |
| 14 sepSep 14 | Ventanas de madera, bisagras y pasadores — movidos a Puertas
Estaban en Restauración de madera pero son herrería de puertas y ventanas; se movieron a Puertas, herrería y cerrajería junto con el resto de esa herrería. Sin cambio al total general: Puertas $1,755.50 → $2,370.30, Madera $903.80 → $289.00Wood windows, hinges and latches — moved to Doors
They were under Wood restoration but are door/window hardware; moved to Doors, ironwork & hardware along with the rest of that hardware. No change to the grand total: Doors $1,755.50 → $2,370.30, Wood $903.80 → $289.00 | movidamoved |
| 14 sepSep 14 | Vidrio de ventana solaire — corrección contra factura real
Se estimaba $31.25; la factura real (Freund, 30 jul) de VIDRIO CELOSIA NEV y CL da $5.35 con IVASolaire window glass — corrected against real invoice
Estimated at $31.25; the real invoice (Freund, Jul 30) for VIDRIO CELOSIA NEV and CL gives $5.35 with tax | −$25.90 |
| 14 sepSep 14 | Restauración y pintura de puerta — movida a Pintura
Estaba en Puertas, herrería y cerrajería, pero es trabajo de pintura; se movió a Pintura (Fase 2) junto con el resto de esa partida. Sin cambio al total general: Puertas $2,344.40 → $2,094.40, Pintura $4,749.00 → $4,999.00Door restoration and paint — moved to Painting
It was under Doors, ironwork & hardware, but it is paint work; moved to Painting (Phase 2) along with the rest of that line item. No change to the grand total: Doors $2,344.40 → $2,094.40, Painting $4,749.00 → $4,999.00 | movidamoved |
| 14 sepSep 14 | Lijado de puertas — tarifa unificada
Las tarifas separadas (2 grandes a $40.00 c/u + 7 medianas a precio de conjunto $300.00, 9 puertas) se unificaron en una sola: 8 puertas a $30.00 c/uDoor sanding — unified rate
The separate rates (2 large doors at $40.00 each + 7 medium doors at a $300.00 package price, 9 doors) were unified into one: 8 doors at $30.00 each | −$140.00 |
| 14 sepSep 14 | Restauración de madera — fusionada con Puertas
Los muebles de madera y el barniz de poliuretano se movieron de Restauración de madera a Puertas, herrería y cerrajería, para tener toda la carpintería y herrería en un solo lugar. Restauración de madera deja de existir como partida separada. Sin cambio al total general: Puertas $1,954.40 → $2,243.40Wood restoration — merged into Doors
The wood furniture and polyurethane varnish moved from Wood restoration to Doors, ironwork & hardware, to keep all carpentry and hardware in one place. Wood restoration no longer exists as a separate line item. No change to the grand total: Doors $1,954.40 → $2,243.40 | movidamoved |
| 14 sepSep 14 | Pintura — agregado acabado de lo lijado en Puertas
La pintura de puertas solo cubría 2 de las 8 puertas ya lijadas, y faltaba el acabado del pasamanos y los marcos de ventana grandes (ambos metálicos). Se amplió a las 8 puertas (con barniz además de pintura, $140.00/u), y se agregó pintura de pasamanos ($50.00) y de marcos de ventana grandes ($80.00)Painting — added finish for items sanded under Doors
Door paint only covered 2 of the 8 doors already sanded, and the handrail and large window frames (both metal) were missing their finish. Expanded to all 8 doors (varnish added alongside paint, $140.00/unit), and added handrail paint ($50.00) and large window frame paint ($80.00) | +$1,000.00 |
| 14 sepSep 14 | Baños y fontanería — material de accesorios desglosado por factura real
El material de los 4 baños estaba repartido como promedio por baño; se desglosó producto por producto. Las piezas AUSCO/Pfister/pitón siguen a precio de referencia, pendientes de comprar ($291.50), y las llaves de paso, mangueras de abasto, sifones y sistemas de tanque se verificaron contra las facturas reales VIDRI del 01 y 03 sep ($137.62 con IVA y 15%, antes eran $331.20 sin desglosar)Bathrooms & plumbing — fixture material itemized against real invoices
The material for the 4 bathrooms was spread as a per-bathroom average; it was broken down product by product. The AUSCO/Pfister/tub-spout pieces stay at reference price, pending purchase ($291.50), and the shut-off valves, supply hoses, traps and tank systems were verified against the real VIDRI invoices from Sep 1 and 3 ($137.62 with tax and 15%, previously $331.20 unitemized) | −$193.58 |
| 14 sepSep 14 | Baños y fontanería — tarifas de mano de obra ajustadas
Rompimientos de pared bajados 30% ($405.00 → $283.50 c/u, 3 puntos): incluyen renovar también el ramal de agua fría dañado, no son canaletas simples. Instalación de sifón de lavamanos subida a $25.00 (incluye sistema de desagüe, 3 uds.); llaves de paso y llaves de lavamanos quedan a $20.00, con retiro de la pieza dañada anterior incluidoBathrooms & plumbing — labor rates adjusted
Wall breaks lowered 30% ($405.00 → $283.50 each, 3 points): they also renew the damaged cold-water branch, not simple channeling. Sink trap installation raised to $25.00 (includes the drain system, 3 units); shut-off valves and sink faucets stay at $20.00, including removal of the previous damaged piece | −$349.50 |
| 14 sepSep 14 | Baños y fontanería — manguera de abasto ajustada
Instalación de manguera de abasto bajada de $20.00 a $15.00 por unidad (7 uds. en total: cochera 2, pasillo derecho 3, patio trasero 2)Bathrooms & plumbing — supply hose rate adjusted
Supply hose installation lowered from $20.00 to $15.00 per unit (7 units total: garage 2, right hallway 3, backyard 2) | −$35.00 |
| 14 sepSep 14 | Baños y fontanería — sistema de tanque de inodoro ajustado
Instalación de sistema de tanque de inodoro subida de $20.00 a $25.00 por unidad (5 uds. en total: cochera 1, principal/hab. 2do nivel 1, pasillo derecho 2, patio trasero 1)Bathrooms & plumbing — toilet tank system rate adjusted
Toilet tank system installation raised from $20.00 to $25.00 per unit (5 units total: garage 1, main/2nd-floor bedroom bathroom 1, right hallway 2, backyard 1) | +$25.00 |
| 14 sepSep 14 | Baños y fontanería — quinto accesorio para tanque de inodoro agregado
Las facturas reales VIDRI solo mostraban 4 unidades de ACCESORIO PARA TANQUE DE INODORO 2722, pero se necesitan 5 (el baño de pasillo derecho sirve a 2 inodoros). Se agregó la quinta unidad al mismo precio ($10.29 con IVA y 15%), pendiente de comprarBathrooms & plumbing — fifth toilet tank hardware kit added
The real VIDRI invoices only showed 4 units of ACCESORIO PARA TANQUE DE INODORO 2722, but 5 are needed (the right hallway bathroom serves 2 toilets). A fifth unit was added at the same price ($10.29 with tax and 15%), pending purchase | +$10.29 |
| 14 sepSep 14 | Baños y fontanería — mezclador de ducha y pitón de tina separados como servicio propio
En habitación 2do nivel y pasillo derecho, la instalación del mezclador de ducha con cabezal y del pitón de tina se facturaba como un solo servicio a $20.00; se reconoce como una instalación combinada de dos accesorios y sube a $35.00 (2 baños)Bathrooms & plumbing — shower mixer and tub spout recognized as their own service
In the 2nd-floor bedroom bathroom and right hallway bathroom, installing the shower mixer with head and the tub spout was billed as a single $20.00 service; it is now recognized as a combined two-fixture installation and rises to $35.00 (2 bathrooms) | +$30.00 |
| 14 sepSep 14 | Baños y fontanería — rompimientos de pared bajados
Cada intervención de muro (agua fría) baja de $283.50 a $240.00, incluyendo cierre con cemento y colocación de cerámica (3 puntos: cochera 1, baño principal 2)Bathrooms & plumbing — wall breaks lowered
Each wall intervention (cold water) drops from $283.50 to $240.00, including cement closing and tile placement (3 points: garage 1, main bathroom 2) | −$130.50 |
| 14 sepSep 14 | Grifo de cocina y chorro de lavadora — movidos a Baños y fontanería
La instalación completa del grifo de cocina (válvula de paso, sifón y llave mezcladora) y de 1 de los 2 chorros de lavadora se movió de la cotización de referencia de agua caliente al presupuesto general de fontanería, ya confirmado. Tender el tubo CPVC hasta esos puntos sigue en agua calienteKitchen faucet and washer tap — moved to Bathrooms & plumbing
The full installation of the kitchen faucet (shut-off valve, trap and mixer) and of 1 of the 2 washer taps moved from the hot-water reference estimate into the confirmed general plumbing budget. Running the CPVC pipe to those points stays under hot water | +$98.75 |
| 14 sepSep 14 | Grifo de cocina y chorro de lavadora — material desglosado por factura real
El sifón de cocina (SIFON FLEXIBLE PARA FREGADERO, factura VIDRI 03 sep) y la llave del chorro de lavadora (LLAVE PARA CHORRO 1/2" CON ROSCA, factura VIDRI 01 sep) ya estaban compradas dentro de los componentes hidráulicos, pero no vinculadas a estos puntos; al vincularlas y corregir el material de referencia de la llave mezcladora de cocina (Corona 2 manecillas, $43.64), el grupo sube de $98.75 a $128.35Kitchen faucet and washer tap — material itemized against real invoices
The kitchen sink trap (SIFON FLEXIBLE PARA FREGADERO, VIDRI invoice Sep 3) and the washer tap valve (LLAVE PARA CHORRO 1/2" CON ROSCA, VIDRI invoice Sep 1) were already purchased within the hydraulic components, but not linked to these points; linking them and correcting the kitchen mixer's reference material (Corona 2-handle, $43.64) raises the group from $98.75 to $128.35 | +$29.60 |
| 14 sepSep 14 | Eléctrico — dado térmico bajado
Instalación de dado térmico bajada de $40.00 a $30.00 por unidad (4 uds. ya confirmadas)Electrical — breaker installation lowered
Breaker installation lowered from $40.00 to $30.00 per unit (4 already-confirmed units) | −$40.00 |
| 18 sepSep 18 | Lijado de puertas — conteo final corregido a 17
Al terminar el trabajo, las puertas de madera lijadas fueron 17, no 8. Se ajustó tanto el lijado en Puertas, herrería y cerrajería ($30.00/u, +9 uds.) como la restauración, pintura y barniz en Pintura ($140.00/u, +9 uds.)Door sanding — final count corrected to 17
Once the work was done, 17 wood doors were sanded, not 8. Adjusted both the sanding under Doors, ironwork & hardware ($30.00/unit, +9 units) and the restoration, paint and varnish under Painting ($140.00/unit, +9 units) | +$1,530.00 |
| 18 sepSep 18 | Baños y fontanería — grifería de ducha a costo real de factura
Los mezcladores de ducha, cabezas de ducha y pitones de tina que estaban a precio de referencia Vidrí (pendientes de comprar) ya se compraron — factura Freund, 17 sep. Se corrigen al costo real (+15%), incluyendo 1 mezclador adicional de reserva. Solo la llave de lavamanos AUSCO sigue pendienteBathrooms & plumbing — shower fixtures at real invoiced cost
The shower mixers, showerheads and tub spouts that were at Vidrí reference pricing (pending purchase) have now been bought — Freund invoice, Sep 17. Corrected to real cost (+15%), including 1 spare mixer. Only the AUSCO sink faucet remains pending | −$51.69 |
| 18 sepSep 18 | Agua caliente — precio final, partida propia y pagada
Deja de ser un estimado de referencia: pasa a precio final de $2,563.69 (mano de obra $1,605.00 + materiales $958.69, con la tubería CPVC a costo real de factura), pagado el 18 sep. Se suma como partida propia; el calentador ($576.73) sale de Baños y fontanería para no contarlo dos veces, por eso el efecto neto en el total es +$1,986.96Hot water — final price, own line item, paid
No longer a reference estimate: now a final price of $2,563.69 (labor $1,605.00 + materials $958.69, with the CPVC piping at real invoiced cost), paid on Sep 18. Added as its own line item; the water heater ($576.73) leaves Bathrooms & plumbing so it is not counted twice, hence the net effect on the total is +$1,986.96 | +$1,986.96 |
| 19 sepSep 19 | Exteriores y patios — tapadera de metal del agua
Se agrega el precio único de rehacer la tapadera de metal del agua ($125.00, mano de obra y material). Es la primera partida cotizada de Exteriores; el resto (fachadas, callejones y patios) sigue por medirExteriors & patios — metal water cover
Added the single price for rebuilding the metal water cover ($125.00, labor and material). It is the first quoted line of Exteriors; the rest (facades, alleys and patios) is still to be measured | +$125.00 |
| 19 sepSep 19 | Materiales de una factura Freund reubicados a su área
De la factura Freund del 14 sep, que estaba entera en el Eléctrico abierto: el tornillo de tablaroca pasa a Cielos interiores ($3.35, costo real + 15%) y los 4 adaptadores CPVC pasan a Agua caliente ($11.20, costo real + 15%). El saldo de Agua caliente queda en $11.20 sobre lo ya pagadoMaterials from one Freund invoice moved to their own area
From the Sep 14 Freund invoice, which sat entirely in the open Electrical quote: the drywall screws move to Interior ceilings ($3.35, real cost + 15%) and the 4 CPVC adapters move to Hot water ($11.20, real cost + 15%). The Hot water balance is $11.20 over what was already paid | +$14.55 |
| 20 sepSep 20 | Factura Freund del 17 sep asignada por completo
Lo CPVC (1 tubo, 20 codos, 6 bushings y 20 adaptadores macho) pasa a Agua caliente: $38.47 a costo real + 15%. El resto es agua fría para la nueva tubería de llaves de ducha, pitones de tina y grifos de lavamanos (bushings y niples galvanizados, codos cromados, 2 válvulas de pared con filtro y cinta teflón) y pasa a Baños y fontanería: $39.31 a costo real + 15%. El saldo de Agua caliente sobre lo pagado queda en $49.67Sep 17 Freund invoice fully allocated
The CPVC items (1 pipe, 20 elbows, 6 bushings and 20 male adapters) go to Hot water: $38.47 at real cost + 15%. The rest is cold water for the new piping of shower faucets, tub spouts and sink faucets (galvanized bushings and nipples, chrome elbows, 2 wall valves with filter and teflon tape) and goes to Bathrooms & plumbing: $39.31 at real cost + 15%. The Hot water balance over what was paid is now $49.67 | +$77.78 |
| 20 sepSep 20 | Baños y fontanería — retiro de espejos y repello de huecos
Se agregan $50.00 por cada retiro de espejo (2, ya retirados) y $50.00 por cada repello de los huecos que dejan espejos y gabinetes (2, pendientes) en el baño de habitación 2do nivel y el baño junto a la cocheraBathrooms & plumbing — mirror removal and hole patching
Added $50.00 for each mirror removal (2, already removed) and $50.00 for each patching of the holes left by mirrors and cabinets (2, pending) in the 2nd-floor bedroom bathroom and the bathroom next to the garage | +$200.00 |
| 20 sepSep 20 | Sistema eléctrico general — integrado como partida propia
La cotización abierta del cableado nuevo pasa al total confirmado como Sistema eléctrico general, solo con trabajo y material eléctrico: $3,146.07 (mano de obra $2,730.00 + material $416.07 a costo real). Los materiales que no eran eléctricos se movieron a su área: guantes y mascarillas a Preliminares ($8.08), adaptadores macho CPVC a Agua caliente ($5.16) y tubo PVC, codos PVC y codo galvanizado a Baños y fontanería ($7.29). Efecto neto en el total: +$3,166.60General electrical system — integrated as its own line item
The open quote for the new wiring joins the confirmed total as General electrical system, with electrical labor and material only: $3,146.07 (labor $2,730.00 + material $416.07 at real cost). Non-electrical materials moved to their own area: gloves and masks to Preliminaries ($8.08), CPVC male adapters to Hot water ($5.16), and PVC pipe, PVC elbows and a galvanized elbow to Bathrooms & plumbing ($7.29). Net effect on the total: +$3,166.60 | +$3,166.60 |
| 20 sepSep 20 | Materiales comprados sin asignar, repartidos por área
Se asignan materiales de facturas que estaban documentadas pero sin cobrar: Baños y fontanería +$42.41 (fittings PVC y galvanizados, silicón, cemento blanco, pintura en spray; costo real + 15%), Sistema eléctrico general +$21.15 (minicanaleta, grapas conduit, tornillos y anclas), Cielos +$112.07 (factura Freund del 21 ago y tornillos; costo real + 15%) y Preliminares +$35.00 (guantes, mascarillas, bolsa, esponjas, wipe y tela cedazo)Unassigned purchased materials, distributed by area
Materials from invoices that were documented but not billed are assigned: Bathrooms & plumbing +$42.41 (PVC and galvanized fittings, silicone, white cement, spray paint; real cost + 15%), General electrical system +$21.15 (mini raceway, conduit clamps, screws and anchors), Interior ceilings +$112.07 (Aug 21 Freund invoice and screws; real cost + 15%) and Preliminaries +$35.00 (gloves, masks, bag, sponges, wipe and screen mesh) | +$210.63 |
| 20 sepSep 20 | Sistema eléctrico general — retiro de cajas de cielo y reparación
Para el sistema eléctrico nuevo hubo que quitar 5 cajas de cielo de 60 × 60 cm y repararlas después con tablaroca y yeso: $20.00 por caja, ya ejecutadoGeneral electrical system — ceiling box removal and repair
For the new electrical system, 5 ceiling boxes of 60 × 60 cm had to be removed and then repaired with drywall and plaster: $20.00 per box, already done | +$100.00 |
| 21 sepSep 21 | Cielos interiores — habitación 2, techo nuevo completo
En la habitación 2, donde el techo ya había tenido una reparación, se desmontó todo el cielo existente (23 m²) y se repone con tablaroca nueva: $20.00/m² de mano de obra ($460.00) más $8.18/m² de material ($188.14, pendiente de comprar)Interior ceilings — bedroom 2, full new ceiling
In bedroom 2, where the ceiling had already been repaired, the entire existing ceiling (23 m²) was dismantled and is being replaced with new drywall: $20.00/m² labor ($460.00) plus $8.18/m² material ($188.14, pending purchase) | +$648.14 |
| 21 sepSep 21 | Agua caliente — retiro de tubería antigua
Se retiró toda la tubería antigua de agua caliente, unos 10 m lineales, a $10.00 el metro: ya ejecutadoHot water — removal of old piping
All the old hot-water piping was removed, about 10 linear m, at $10.00 per meter: already done | +$100.00 |
| 21 sepSep 21 | Agua caliente — se elimina el tanque hidroneumático
Ya no se comprará ni se instalará: se quitan $124.00 del tanque, $25.00 de tubería y accesorios adicionales y $150.00 de instalación. El total de Agua caliente queda por debajo de lo pagado ($2,563.69) y el excedente de $144.17 queda como crédito a favor del cliente en el saldo generalHot water — pressure tank removed
It will no longer be purchased or installed: $124.00 for the tank, $25.00 of additional piping and fittings and $150.00 of installation come out. The Hot water total now sits below what was paid ($2,563.69), and the $144.17 excess stays as a credit in the client's favor in the overall balance | −$299.00 |
| 21 sepSep 21 | Baños y fontanería — material contado dos veces, corregido
El sifón flexible de fregadero ($4.54) y la llave de chorro ($5.17) ya estaban en los componentes hidráulicos y se habían sumado otra vez dentro de los puntos de cocina y lavado. Se quita el duplicado: esos dos puntos quedan solo con su instalación ($10.00 y $20.00)Bathrooms & plumbing — material counted twice, corrected
The flexible sink trap ($4.54) and the washer tap valve ($5.17) were already in the plumbing components and had been added a second time inside the kitchen and laundry points. The duplicate is removed: those two points now carry only their installation ($10.00 and $20.00) | −$9.71 |
| 21 sepSep 21 | Facturas del 19 y 20 sep asignadas por área
A costo real de factura: toda la iluminación queda en Iluminación (deja de haber un rubro aparte de Iluminación especial) y pasa a tener precio en material ($66.83: 10 luminarias y 22 focos LED, Freund 20 sep), en lugar de la referencia de $35.00 por punto; Baños y fontanería +$41.02 (1 mezclador de lavamanos en lugar de 1 llave simple, 5 chorros y PVC de ½", Freund 20 sep y VIDRI 19 sep, +15%); Preliminares +$2.45 (tirro y wipe, VIDRI 19 sep). La instalación de las luminarias sigue por cotizarSep 19 and 20 invoices assigned by area
At real invoiced cost: all lighting now sits under Lighting (there is no separate Special lighting line any more) and carries a material price ($66.83: 10 fixtures and 22 LED bulbs, Freund Sep 20), replacing the $35.00-per-point reference; Bathrooms & plumbing +$41.02 (1 sink mixer instead of 1 plain faucet, 5 hose bibs and ½" PVC, Freund Sep 20 and VIDRI Sep 19, +15%); Preliminaries +$2.45 (tape and wipe, VIDRI Sep 19). Fixture installation is still to be quoted | +$110.30 |
| 21 sepSep 21 | Baños y fontanería — instalación de los 5 chorros
La instalación de los 5 chorros (3 en el área de lavado y 2 exteriores) se cobra a $20.00 cada uno; el material ya estaba compradoBathrooms & plumbing — installation of the 5 hose bibs
Installing the 5 hose bibs (3 in the laundry area and 2 outdoors) is charged at $20.00 each; the material was already purchased | +$100.00 |
| 21 sepSep 21 | Sistema eléctrico general — repello de huecos de las cajas
El repello de los huecos que dejó el cambio de las 2 cajas rectangulares podridas se cobra a $50.00 cada uno, igual que el repello de los huecos de espejosGeneral electrical system — patching of the box holes
Patching the holes left by replacing the 2 rotted rectangular boxes is charged at $50.00 each, same as the mirror-hole patching | +$100.00 |
| 21 sepSep 21 | Cielos interiores — habitación 2, material a costo real
Llegó la factura de la tablaroca de la habitación 2 (Agroferretería Sta. Bárbara, 21 sep): 9 láminas, cinta malla y tornillo, $131.94 con el 25% de gastos administrativos y flete, en vez del estimado de $188.14Interior ceilings — bedroom 2, material at real cost
The invoice for bedroom 2's drywall arrived (Agroferretería Sta. Bárbara, Sep 21): 9 boards, mesh tape and screws, $131.94 with the 25% administrative expenses and freight, replacing the $188.14 estimate | −$56.20 |
| 21 sepSep 21 | Cielos interiores — se quitan las molduras de cielo
Roberto decidió quitar del alcance las molduras de cielo (55 m, mano de obra $385.00 + material $330.00 cotizado, nunca comprado); la renta de andamios se mantieneInterior ceilings — ceiling moulding removed
Roberto decided to drop ceiling moulding from the scope (55 m, labor $385.00 + material $330.00 quoted, never purchased); the scaffolding rental stays | −$715.00 |
| 21 sepSep 21 | Preliminares — limpieza final antes de pintura
El trabajo de las demás áreas volvió a ensuciar la obra; se agrega una limpieza final justo antes de iniciar Pintura ($150.00) y la sacada de ripio y desperdicios ($75.00)Preliminaries — final cleaning before painting
Work from the other areas made the site dirty again; a final cleaning right before Painting starts ($150.00) and removal of rubble and debris ($75.00) are added | +$225.00 |
| 22 sepSep 22 | Sistema eléctrico general — 100 m adicionales de cable, factura pendiente
Se añaden 100 m más de cable THHN 12 al alcance; Roberto compartirá la factura luego, por ahora sin costo asignadoGeneral electrical system — 100 additional m of cable, invoice pending
100 more meters of THHN 12 cable are added to the scope; Roberto will share the invoice later, no cost assigned yet | — |
| 22 sepSep 22 | Sistema eléctrico general — mano de obra de los 100 m adicionales
Se confirma la instalación de los 100 m adicionales de cable THHN 12, al mismo precio de $3.00/m ya usado en los primeros 300 m. El material sigue pendiente, sin factura compartida todavíaGeneral electrical system — labor for the 100 additional meters
Installation of the 100 additional meters of THHN 12 cable is confirmed, at the same $3.00/m rate already used for the first 300 m. The material is still pending, with no invoice shared yet | +$300.00 |
| 22 sepSep 22 | Sistema eléctrico general — material de los 100 m de cable
Llegó la factura (VIDRI, 22 sep): $77.00 a costo real, sin recargo. Con la mano de obra ya aplicada, la partida queda en $377.00General electrical system — material for the 100 m of cable
The invoice arrived (VIDRI, Sep 22): $77.00 at real cost, no markup. With the labor already applied, the line item comes to $377.00 | +$77.00 |
| 22 sepSep 22 | Sistema eléctrico general — barra de polarización
Instalación de la barra nueva ($100.00), retiro de la anterior ($40.00) y material (barra, cable calibre 6 y cepo de cobre, $19.45; factura VIDRI, 22 sep)General electrical system — grounding rod
Installation of the new rod ($100.00), removal of the previous one ($40.00) and material (rod, gauge 6 cable and copper clamp, $19.45; VIDRI invoice, Sep 22) | +$159.45 |
| 22 sepSep 22 | Sistema eléctrico general — dado térmico adicional
Se añade un quinto dado térmico de 20A: $30.00 de mano de obra y $14.95 de material (dado y 10 m de cable rojo para su circuito; factura VIDRI, 22 sep)General electrical system — additional thermal breaker
A fifth 20A thermal breaker is added: $30.00 labor and $14.95 material (breaker and 10 m of red cable for its circuit; VIDRI invoice, Sep 22) | +$44.95 |
| 22 sepSep 22 | Cielos interiores — segundo balde de masilla
Habitación 2 necesitó un segundo balde de masilla para tablaroca (JUNTEX 22.5 kg, factura VIDRI, 22 sep, costo real + 15%)Interior ceilings — second bucket of joint compound
Bedroom 2 needed a second bucket of drywall joint compound (JUNTEX 22.5 kg, VIDRI invoice, Sep 22, real cost + 15%) | +$24.06 |
| 22 sepSep 22 | Agua caliente — codos CPVC adicionales
3 codos CPVC ¾" de la factura VIDRI del 22 sep, costo real + 15%. El crédito a favor del cliente baja de $144.17 a $142.10Hot water — additional CPVC elbows
3 ¾" CPVC elbows from the VIDRI invoice of Sep 22, real cost + 15%. The credit in the client's favor drops from $144.17 to $142.10 | +$2.07 |
| 22 sepSep 22 | Preliminares — sellador sin asignar
Sellador de poliuretano Sikaflex 415 de la factura VIDRI del 22 sep, a costo real, mientras se confirma a qué área pertenecePreliminaries — unassigned sealant
Sikaflex 415 polyurethane sealant from the VIDRI invoice of Sep 22, at real cost, while it is confirmed which area it belongs to | +$7.50 |
| 22 sepSep 22 | Iluminación — se factura aparte, igual que Pintura
Roberto decidió que la instalación de las luminarias se cobre por separado, sin depender de la Fase 1. El material ($66.83) sale de la tabla de Fase 1, que baja de $16,810.68 a $16,743.85; el total del proyecto no cambiaLighting — billed separately, just like Painting
Roberto decided fixture installation is billed separately, independent of Phase 1. The material ($66.83) comes out of the Phase 1 table, which drops from $16,810.68 to $16,743.85; the project total is unchanged | — |
| 22 sepSep 22 | Iluminación — se quita el material del presupuesto
Se quitan las 10 luminarias y los 22 focos LED ($66.83) que se habían cargado el 20 sep; ya están comprados (Freund, 20 sep) pero no se cobran al cliente por ahora. Se conservan únicamente las 25 rosetas/portalámparas, que siguen en EléctricoLighting — material removed from the budget
The 10 fixtures and 22 LED bulbs ($66.83) charged on Sep 20 are removed; they are already purchased (Freund, Sep 20) but not billed to the client for now. Only the 25 sockets/lamp holders remain, still under Electrical | −$66.83 |
| 22 sepSep 22 | Preliminares — mascarillas y guantes del aspirado de azotea, cobrados
Las mascarillas N95 y los guantes de la factura VIDRI del 09 sep ($6.10) se cobran como material de la limpieza de azotea, en vez de quedar en herramientas sin cobrar. Esa factura ya solo tiene la broca para concreto ($15.00) en herramientasPreliminaries — rooftop vacuuming masks and gloves, now charged
The N95 masks and gloves from the VIDRI invoice of Sep 9 ($6.10) are charged as rooftop cleaning material, instead of sitting uncharged under tools. That invoice now only has the concrete drill bit ($15.00) under tools | +$6.10 |
| 22 sepSep 22 | Cubierta — nueva partida por el sellador de goteras
Roberto aclaró que el sellador Sikaflex 415 no es de Preliminares: es para las goteras del techo (hay que quitar teja y aplicar sika en los tornillos). Se crea la partida Cubierta con este material ($7.50) y entra a la Fase 1; la mano de obra del retiro de teja y el sellado sigue por cotizarRoof — new line item for the leak sealant
Roberto clarified the Sikaflex 415 sealant is not Preliminaries: it is for the roof leaks (tile has to come off and sika applied on the screws). A Roof line item is created with this material ($7.50) and it now counts toward Phase 1; the labor for removing the tile and sealing is still to be quoted | — |
| 22 sepSep 22 | Baños y fontanería — comparativo de baños agregado
Se agrega una tabla comparativa (inodoros, lavamanos, ducha, tina, agua caliente) para los 4 baños, y otra para área de lavado y cocina, antes del detalle de costos. Se corrige además la etiqueta del grifo del patio trasero a solo agua fría, sin cambio de montoBathrooms & plumbing — bathroom comparison added
A comparison table (toilets, sinks, shower, tub, hot water) is added for the 4 bathrooms, plus another for the laundry area and kitchen, ahead of the cost detail. The backyard bathroom faucet label is also corrected to cold water only, with no dollar change | — |
| 22 sepSep 22 | Puertas — se quita el cambio de cerraduras
Roberto decidió que las 22 cerraduras de manecilla ya no se cambiarán (por cerraduras de bola). Se retira la partida completa: mano de obra $330.00 + material $275.00, nunca comprado. El total de Puertas baja a $1,908.40 y el total Fase 1 a $16,146.35Doors — lock replacement removed
Roberto decided the 22 lever locks will no longer replace the ball-style locks. The full line item is removed: labor $330.00 + material $275.00, never purchased. The Doors total drops to $1,908.40 and the Phase 1 total to $16,146.35 | −$605.00 |
| 22 sepSep 22 | Mosquiteros del pasillo — se mueven a Herrería, Fase 2
Roberto decidió mover los 4 mosquiteros de ventana del pasillo a Herrería (Fase 2, octubre). De paso se corrige el material a costo real: $55.00 por unidad ($220.00) en vez del estimado de $43.75 ($175.00); la instalación se mantiene en $20.00 por unidad ($80.00). La partida pasa de $255.00 a $300.00. El total de Puertas baja a $1,653.40 y el de Herrería sube a $905.00Hallway window screens — moved to Ironwork, Phase 2
Roberto decided to move the 4 hallway window screens to Ironwork (Phase 2, October). The material is also corrected to real cost: $55.00 per unit ($220.00) instead of the $43.75 estimate ($175.00); installation stays at $20.00 per unit ($80.00). The line item goes from $255.00 to $300.00. The Doors total drops to $1,653.40 and Ironwork rises to $905.00 | +$45.00 |
| 22 sepSep 22 | Baños — precio de referencia para llave de lavamanos y válvula de ducha de cochera
Se encontró el producto real para 2 de las 3 llaves de lavamanos pendientes (cochera y patio trasero): llave plástica a $4.80 + 15% = $5.52 c/u, más barata que el estimado AUSCO ($10.95 c/u). La de habitación 2do nivel (a la pared) sigue con el estimado AUSCO. También se definió la válvula de ducha de agua fría de cochera, que no tenía precio de referencia: válvula cromada AMER a $14.90 + 15% = $17.14. Ambas piezas siguen pendientes de comprar y, como el resto de "pendiente de comprar" de esta área, no forman parte del subtotal confirmado de Baños ($2,580.59); se actualiza en las cotizaciones de Baños (ES/EN)Bathrooms — reference price for sink faucet and garage shower valve
Found the actual product for 2 of the 3 pending sink faucets (garage and backyard): plastic faucet at $4.80 + 15% = $5.52 each, cheaper than the AUSCO estimate ($10.95 each). The 2nd-floor bedroom one (wall-mounted) keeps the AUSCO estimate. Also defined the garage cold-water shower valve, which had no reference price: AMER chrome valve at $14.90 + 15% = $17.14. Both parts remain pending purchase and, like the rest of this area's "pending purchase" items, are not part of the confirmed Bathrooms subtotal ($2,580.59); updated in the Bathrooms quotes (ES/EN) | — |
| 23 sepSep 23 | Exteriores y patios — pasa a Fase 2Exteriores y patios — se cotiza aparte
Roberto decidió que la tapadera metálica del agua ($125.00) se cotiza y cobra junto con el resto de exteriores, en Fase 2 (octubre), no en Fase 1. No cambia el precio de la partida, solo la fase. Total Fase 1 baja de $19,073.96 a $18,948.96; Total Fase 2 sube de $8,164.00 a $8,289.00Roberto decidió que la tapadera metálica del agua ($125.00) se cotiza y cobra junto con el resto de exteriores, aparte de este presupuesto. No cambia el precio de la partida. Total Fase 1 baja de $19,073.96 a $18,948.96Exteriors & patios — moves to Phase 2Exteriors & patios — quoted separately
Roberto decided the metal water cover ($125.00) is quoted and billed together with the rest of exteriors, in Phase 2 (October), not Phase 1. The line item price does not change, only its phase. Phase 1 total drops from $19,073.96 to $18,948.96; Phase 2 total rises from $8,164.00 to $8,289.00Roberto decided the metal water cover ($125.00) is quoted and billed together with the rest of exteriors, separately from this budget. The line item price does not change. Phase 1 total drops from $19,073.96 to $18,948.96 | −$125.00 |
| 23 sepSep 23 | Baños — se corrige el subtotal de grifería y se cuentan las piezas pendientes de comprobante
Al separar la llave AUSCO en la entrada anterior no se recalculó el subtotal de grifería del PDF, que seguía arrastrando el monto viejo. De paso, Roberto pidió sumar de una vez las piezas con precio confirmado que faltan de comprobante (llave de lavamanos $10.95 + $11.04 y válvula de ducha $17.14) en vez de dejarlas fuera del total. El accesorio de tanque de patio trasero ($10.29) ya estaba bien contado. Materiales sube de $551.95 a $558.23; total Baños de $2,580.59 a $2,586.87; total Fase 1 de $18,948.96 a $18,955.24 (saldo $9,517.50)Bathrooms — fixture subtotal corrected and receipt-pending items now counted
Splitting the AUSCO faucet in the previous entry left the PDF's fixture subtotal unrecalculated, still carrying the old amount. Roberto also asked to count the confirmed-price items still missing a purchase receipt (sink faucet $10.95 + $11.04 and shower valve $17.14) instead of leaving them out of the total. The backyard tank accessory ($10.29) was already counted correctly. Materials rise from $551.95 to $558.23; Bathrooms total from $2,580.59 to $2,586.87; Phase 1 total from $18,948.96 to $18,955.24 (balance $9,517.50) | +$6.28 |
| 23 sepSep 23 | Baños — se sube el precio del reemplazo de tanque de inodoro
Roberto pidió que la descripción deje claro que se retira la pieza anterior y se coloca el equipo nuevo, y que el precio suba a $35.00 por unidad (antes $25.00). La limpieza con piedra pómez se mantiene como partida aparte, sin cambios. Aplica a las 5 unidades sanitarias: cochera, habitación 2do nivel, pasillo derecho (2) y patio trasero. Mano de obra sube de $2,028.64 a $2,078.64; total Baños de $2,586.87 a $2,636.87; total Fase 1 de $18,955.24 a $19,005.24 (saldo $9,567.50)Bathrooms — toilet tank system replacement price increase
Roberto asked that the description make clear the previous part is removed and new equipment installed, and that the price rise to $35.00 per unit (previously $25.00). Pumice-stone cleaning stays a separate line item, unchanged. Applies to all 5 fixtures: garage, 2nd-floor bedroom, right hallway (2) and backyard. Labor rises from $2,028.64 to $2,078.64; Bathrooms total from $2,586.87 to $2,636.87; Phase 1 total from $18,955.24 to $19,005.24 (balance $9,567.50) | +$50.00 |
| 23 sepSep 23 | Baños — se pega cada material a su instalación y se agregan las piezas que faltaban
Roberto pidió que cada material vaya en la misma fila que su instalación (llave de paso, manguera de abasto, grifo/llave de lavamanos, sifón, mezclador de ducha, asientos de inodoro), en vez de dejarlos sueltos en una tabla de materiales aparte. Se encontraron y sumaron piezas que no estaban contadas en ninguna fila: 2 mangueras de abasto tipo lavamanos ($5.52), y se corrige el grifo a la pared de habitación 2do nivel a su costo real ($65.00 + 15% = $74.75 material, $40.00 instalación con retiro del accesorio antiguo, antes $20.00 con material AUSCO de referencia $10.95). Mano de obra de Baños sube de $2,078.64 a $2,050.00 (se reclasifican $58.35 de cocina que estaban mezclados en la tarifa); materiales sube de $558.23 a $676.19; total Baños de $2,636.87 a $2,726.19; total Fase 1 de $19,005.24 a $19,094.56 (adelantado 49.4%, saldo $9,656.82). La cotización completa de Baños (ES/EN) ahora trae la columna Materiales en la tabla de mano de obra, igual que la tarjeta de la webBathrooms — each material attached to its installation, and the missing pieces added
Roberto asked that each material appear in the same row as its installation (shut-off valve, supply hose, sink faucet, trap, shower mixer, toilet seats), instead of leaving them loose in a separate materials table. Pieces that were not counted in any row were found and added: 2 sink-type supply hoses ($5.52), and the 2nd-floor bedroom wall faucet is corrected to its real cost ($65.00 + 15% = $74.75 material, $40.00 installation including removal of the old fixture, previously $20.00 with the AUSCO reference material $10.95). Bathrooms labor goes from $2,078.64 to $2,050.00 (reclassifying $58.35 of kitchen cost that was blended into the rate); materials rise from $558.23 to $676.19; Bathrooms total from $2,636.87 to $2,726.19; Phase 1 total from $19,005.24 to $19,094.56 (advance 49.4%, balance $9,656.82). The full Bathrooms quote (ES/EN) now carries a Materials column in the labor table, matching the web card | +$89.32 |
| 23 sepSep 23 | Preliminares — se baja la tarifa de limpieza de azotea
Roberto pidió bajar la tarifa de limpieza de azotea de $5.00/m² a $4.00/m² (329.65 m², sin cambio de material). La partida baja de $1,782.87 a $1,453.20. Mano de obra de Preliminares baja de $2,723.27 a $2,393.60; total Preliminares de $3,057.61 a $2,727.94; total Fase 1 de $19,094.56 a $18,764.89 (adelantado 50.3%, saldo $9,327.15)Preliminaries — rooftop cleaning rate lowered
Roberto asked to lower the rooftop cleaning rate from $5.00/m² to $4.00/m² (329.65 m², no material change). The line item drops from $1,782.87 to $1,453.20. Preliminaries labor drops from $2,723.27 to $2,393.60; Preliminaries total from $3,057.61 to $2,727.94; Phase 1 total from $19,094.56 to $18,764.89 (advance 50.3%, balance $9,327.15) | −$329.67 |
| 23 sepSep 23 | Preliminares — la limpieza con hidrolavadora se separa en piso y baños, y la limpieza de sarro con piedra pómez pasa de Baños a Preliminares
Roberto pidió separar la limpieza con hidrolavadora en dos partidas: piso (vestíbulo y puertas de madera) a $150.00 y baños, 5 unidades a $30.00 c/u ($150.00), con el material de la factura VIDRI del 28 jul ($30.45) pegado a los baños. Antes era una sola partida de $125.00 de mano de obra. Además, la limpieza de sarro de los inodoros con piedra pómez, que estaba en Baños como “lavado de tanques” ($20.00 × 5 = $100.00), se pasa a Preliminares como partida propia: 5 baños a $30.00 c/u ($150.00) más 1 set de 2 piedras pómez por baño a $9.78 ($48.90). Mano de obra de Preliminares sube de $2,393.60 a $2,718.60; materiales de $334.34 a $383.24; total Preliminares de $2,727.94 a $3,101.84 (+$373.90). Baños baja $100.00, de $2,726.19 a $2,626.19 (mano de obra de $2,050.00 a $1,950.00). Total Fase 1 de $18,764.89 a $19,038.79 (adelantado 49.6%, saldo $9,601.05)Preliminaries — pressure-washing split into floors and bathrooms, and pumice-stone toilet descaling moved from Bathrooms to Preliminaries
Roberto asked to split the pressure-washing into two line items: floors (vestibule and wood doors) at $150.00 and bathrooms, 5 units at $30.00 each ($150.00), with the VIDRI Jul 28 invoice material ($30.45) attached to the bathrooms. It used to be a single $125.00 labor line. In addition, the pumice-stone descaling of the toilets, previously in Bathrooms as “tank washing” ($20.00 × 5 = $100.00), moves to Preliminaries as its own line: 5 bathrooms at $30.00 each ($150.00) plus 1 set of 2 pumice stones per bathroom at $9.78 ($48.90). Preliminaries labor rises from $2,393.60 to $2,718.60; materials from $334.34 to $383.24; Preliminaries total from $2,727.94 to $3,101.84 (+$373.90). Bathrooms drops $100.00, from $2,726.19 to $2,626.19 (labor from $2,050.00 to $1,950.00). Phase 1 total from $18,764.89 to $19,038.79 (advance 49.6%, balance $9,601.05) | +$273.90 |
| 23 sepSep 23 | Preliminares — se detalla el alcance de la restauración de pisos por guano
Roberto pidió que quede claro en la tarjeta y en el PDF qué incluye la partida: retiro de guano, pulido con turtle wax, lijado con lija de agua, entintado con pintura en polvo roja y acabado con cera líquida, en vestíbulo, salones principales y resto de pisos. Solo cambia la redacción; el monto sigue en $202.40 ($175.00 de mano de obra y $27.40 de material)Preliminaries — scope of the guano floor restoration spelled out
Roberto asked that the card and the PDF make clear what the line item includes: guano removal, polishing with turtle wax, sanding with water sandpaper, staining with red powder paint and finishing with liquid wax, in the vestibule, main halls and remaining floors. Wording only; the amount stays at $202.40 ($175.00 labor and $27.40 material) | — |
| 23 sepSep 23 | Preliminares — se agrega la columna Descripción en la tarjeta
Roberto pidió una columna nueva, justo después de Concepto, con la descripción de cada partida (por ejemplo, en la restauración de pisos por guano: retiro de guano, pulido con turtle wax, lijado con lija de agua, entintado con pintura en polvo roja y acabado con cera líquida). Se redactó la descripción de las 12 partidas de la tarjeta. En pantallas angostas la descripción se muestra debajo del concepto. Solo cambia la presentación; los montos no cambian ($3,101.84)Preliminaries — Description column added to the card
Roberto asked for a new column right after Item, holding each line item’s description (for example, for the guano floor restoration: guano removal, polishing with turtle wax, sanding with water sandpaper, staining with red powder paint and finishing with liquid wax). Descriptions were written for all 12 lines in the card. On narrow screens the description shows under the item name. Presentation only; amounts are unchanged ($3,101.84) | — |
| 23 sepSep 23 | Preliminares — todas las partidas de mano de obra llevan cantidad y tarifa
Roberto pidió que toda partida tenga tarifa y que, cuando no hay una cantidad medible, la cantidad sea 100%. Las partidas globales (limpieza de jardines, restauración de pisos por guano, limpieza de piso con hidrolavadora, limpieza final y retiro de escombros) ahora muestran 100% y su tarifa; el mosquitero del vano de la puerta principal muestra 1 unidad a $100.00. Aplica a la tarjeta y a la cotización PDF (ES/EN). Los montos no cambian ($3,101.84)Preliminaries — every labor line now carries a quantity and a rate
Roberto asked that every line have a rate and, when there is no measurable quantity, that the quantity be 100%. The lump-sum lines (garden cleanup, guano floor restoration, floor pressure-washing, final cleaning and rubble removal) now show 100% and their rate; the main door opening mesh shows 1 unit at $100.00. Applies to the card and to the PDF quote (ES/EN). Amounts are unchanged ($3,101.84) | — |
| 23 sepSep 23 | Preliminares — se quita el traje de bioseguridad de la limpieza de azotea
Roberto pidió quitar del presupuesto lo que no tiene factura y que ya no se va a usar: el traje de bioseguridad de la limpieza de azotea ($93.75, no estaba respaldado por ninguna factura). El resto del material de la azotea (mascarillas N95, guantes, filtro y bolsas de aspiradora Vacmaster) sí tiene factura y se mantiene. Material de la azotea baja de $134.60 a $40.85; la partida de $1,453.20 a $1,359.45. Material de Preliminares baja de $383.24 a $289.49; total Preliminares de $3,101.84 a $3,008.09; total Fase 1 de $19,038.79 a $18,945.04 (adelantado 49.8%, saldo $9,507.30)Preliminaries — biohazard suit removed from the rooftop cleaning
Roberto asked to remove from the budget what has no invoice and will no longer be used: the biohazard suit for the rooftop cleaning ($93.75, not backed by any invoice). The rest of the rooftop material (N95 masks, gloves, Vacmaster vacuum filter and bags) is invoiced and stays. Rooftop material drops from $134.60 to $40.85; the line item from $1,453.20 to $1,359.45. Preliminaries material drops from $383.24 to $289.49; Preliminaries total from $3,101.84 to $3,008.09; Phase 1 total from $19,038.79 to $18,945.04 (advance 49.8%, balance $9,507.30) | −$93.75 |
| 23 sepSep 23 | Preliminares — se agrega el lavado a presión a la limpieza de jardín central
Roberto pidió que la descripción de la limpieza de jardín central, nivel 1, incluya el lavado a presión: retiro de pintura con hongo adherida al piso de cemento y lavado a presión. Se actualizó en la tarjeta, la tabla de auditoría y la cotización PDF (ES/EN). Solo cambia la redacción; el monto sigue en $125.00Preliminaries — pressure-washing added to the central garden cleanup
Roberto asked that the description of the central garden cleanup, level 1, include pressure-washing: removal of fungus-covered paint stuck to the cement floor and pressure-washing. Updated in the card, the audit table and the PDF quote (ES/EN). Wording only; the amount stays at $125.00 | — |
| 23 sepSep 23 | Preliminares — se mejora la descripción de la limpieza de azotea
Roberto pidió mejorar la redacción. Ahora dice: limpieza y retiro del excremento de roedores y murciélagos en 329.65 m² medidos por ambiente; el aspirado se realiza junto con los trabajos de agua caliente, ya que la azotea debe quedar despejada para tender la tubería nueva. Se actualizó en la tarjeta, la tabla de auditoría y la cotización PDF (ES/EN). Solo cambia la redacción; el monto sigue en $1,359.45Preliminaries — rooftop cleaning description improved
Roberto asked for better wording. It now reads: cleaning and removal of rodent and bat droppings across 329.65 m², measured room by room; vacuuming is carried out together with the hot water work, since the roof must be clear to run the new piping. Updated in the card, the audit table and the PDF quote (ES/EN). Wording only; the amount stays at $1,359.45 | — |
| 23 sepSep 23 | Preliminares — limpieza final antes de pintura a $135.00
Roberto pidió fijar la limpieza final antes de pintura en $135.00 (antes $150.00), incluyendo puertas, paredes, pisos y demás superficies. Mano de obra de Preliminares baja de $2,718.60 a $2,703.60; total Preliminares de $3,008.09 a $2,993.09; total Fase 1 de $18,945.04 a $18,930.04 (adelantado 49.9%, saldo $9,492.30)Preliminaries — final cleaning before painting set to $135.00
Roberto asked to set the final cleaning before painting at $135.00 (previously $150.00), including doors, walls, floors and all other surfaces. Preliminaries labor drops from $2,718.60 to $2,703.60; Preliminaries total from $3,008.09 to $2,993.09; Phase 1 total from $18,945.04 to $18,930.04 (advance 49.9%, balance $9,492.30) | −$15.00 |
| 23 sepSep 23 | Cambio de nombre — Servicios preliminares pasa a llamarse “Limpieza, control de plagas y preliminares”
Roberto pidió un nombre que refleje mejor lo que incluye la etapa: limpieza, control de plagas (mosquiteros contra murciélagos, limpieza de guano y de azotea) y trabajos preliminares. Nombre completo en la tarjeta, el título de la cotización PDF y los encabezados; nombre corto “Limpieza y plagas” en los menús, el detalle y las referencias. Solo cambia el nombre; los montos no cambian ($2,993.09). Las entradas anteriores de este registro conservan el nombre con el que se publicaronRename — Preliminary services is now “Cleaning, pest control and preliminaries”
Roberto asked for a name that better reflects what the stage includes: cleaning, pest control (mesh against bats, guano and rooftop cleanup) and preliminary work. Full name on the card, the PDF quote title and the headings; short name “Cleaning & pests” in menus, the detail table and cross-references. Name only; amounts are unchanged ($2,993.09). Earlier entries in this log keep the name they were published under | — |
| 23 sepSep 23 | Eléctrico — se agrega la columna Descripción en la tarjeta
Se agrega la columna Descripción, justo después de Concepto, con lo que incluye cada partida (por ejemplo, retiro de la terminal dañada y colocación de la nueva). Se redactó la descripción de las 11 partidas de la tarjeta. Solo cambia la presentación; los montos no cambian ($2,734.17)Electrical — Description column added to the card
A Description column is added right after Item, showing what each line includes (for example, removal of the damaged device and installation of the new one). Descriptions were written for all 11 lines in the card. Presentation only; amounts are unchanged ($2,734.17) | — |
| 23 sepSep 23 | Puertas, herrería y cerrajería — se corrige el desglose de la tarjeta
El encabezado de la tarjeta mostraba $1,940.00 de mano de obra y $573.40 de material, cifras que quedaron de antes de sacar Herrería a la Fase 2de este total y que no sumaban el total de la tarjeta. Ahora muestra lo que suman sus partidas: $1,530.00 de mano de obra y $123.40 de material. El total de la tarjeta no cambia ($1,653.40)Doors, ironwork & hardware — card breakdown corrected
The card header showed $1,940.00 of labor and $573.40 of material, figures left over from before Ironwork moved to Phase 2out of this total that did not add up to the card total. It now shows what its line items add up to: $1,530.00 of labor and $123.40 of material. The card total is unchanged ($1,653.40) | — |
| 23 sepSep 23 | Puertas, herrería y cerrajería — se agrega la columna Descripción y se aclara la reparación de ventanas
Se agrega la columna Descripción en la tarjeta, con lo que incluye cada una de las 11 partidas. En las ventanas de madera del nivel 1 queda claro que se repararon y restauraron (lijado, entintado e impermeabilización); el mismo texto se actualizó en la cotización PDF (ES/EN). Solo cambia la redacción; los montos no cambian ($1,653.40)Doors, ironwork & hardware — Description column added and window repair made explicit
A Description column is added to the card, showing what each of the 11 lines includes. For the level 1 wood windows it now states that they were repaired and restored (sanding, staining and waterproofing); the same text was updated in the PDF quote (ES/EN). Wording only; amounts are unchanged ($1,653.40) | — |
| 23 sepSep 23 | Limpieza, control de plagas y preliminares — se aclara que forma parte del total de la Fase 1
El texto de la etapa decía que no sumaba a los totales de Fase 1 ni Fase 2, y la cotización PDF la llamaba “etapa previa a la Fase 1”, pero su monto sí está dentro del total de la Fase 1 (así se calcula el adelantado y el saldo). Se corrige la redacción en la web y en la cotización PDF (ES/EN). Los montos no cambianCleaning, pest control and preliminaries — clarified as part of the Phase 1 total
The stage text said it did not add to the Phase 1 or Phase 2 totals, and the PDF quote called it a “stage prior to Phase 1”, but its amount is inside the Phase 1 total (that is how the advance and balance are computed). The wording is corrected on the web and in the PDF quote (ES/EN). Amounts are unchanged | — |
| 23 sepSep 23 | Cambio de nombre — Eléctrico y Sistema eléctrico general
Roberto pidió nombres que no se confundan, según lo que incluye cada una. Eléctrico pasa a llamarse “Tablero y terminales eléctricas” (tablero nuevo, breakers y ~100 terminales: interruptores, tomacorrientes, portalámparas y tapaderas). Sistema eléctrico general pasa a llamarse “Recableado general y puesta a tierra” (retiro del cableado viejo, cable nuevo, tecnoducto, cajas, polarización y barra de tierra). Nombres cortos en menús y referencias: “Tablero y terminales” y “Recableado y tierra”. Las pestañas técnicas del informe (diagnóstico, inventario) conservan “Eléctrico”. Solo cambian los nombres; los montos no cambian ($2,734.17 y $3,948.62). Las entradas anteriores conservan el nombre con el que se anotaronRename — Electrical and General electrical system
Roberto asked for names that cannot be confused, based on what each one includes. Electrical is now “Electrical panel and devices” (new panel, breakers and ~100 devices: switches, outlets, fixture sockets and blank plates). General electrical system is now “Full rewiring and grounding” (removal of old wiring, new cable, conduit, boxes, polarization and ground bar). Short names in menus and cross-references: “Panel & devices” and “Rewiring & grounding”. The technical tabs of the report (diagnosis, inventory) keep “Electrical”. Names only; amounts are unchanged ($2,734.17 and $3,948.62). Earlier entries keep the name they were logged under | — |
| 23 sepSep 23 | Recableado general — se aclara la partida pendiente
Con el nuevo nombre “Recableado general y puesta a tierra”, la partida pendiente de circuitos con fallas, circuito 240V/50A y tomacorriente 220V pasa a llamarse “Resto del recableado general” para que no se confunda con el área ya cotizada. Solo cambia la redacción; los montos no cambianRewiring — pending line item clarified
With the new name “Full rewiring and grounding”, the pending line item for faulty circuits, the 240V/50A circuit and the 220V receptacle is now called “Rest of the full rewiring” so it is not confused with the area already quoted. Wording only; amounts are unchanged | — |
| 23 sepSep 23 | Todas las áreas — el material lleva 15% de gastos administrativos y flete (10% + 5%)
Se unifica el criterio: todo el material del presupuesto se cobra a costo real de factura + 15% (10% administrativo + 5% flete). Antes había áreas con 25%, otras con 15% y otras sin recargo. Cambios en la Fase 1: Limpieza, control de plagas y preliminares de $2,993.09 a $3,036.51 (+$43.42; también incluye el set de piedra pómez y el equipo de seguridad); Tablero y terminales eléctricas de $2,734.17 a $2,810.55 (+$76.38; su material estaba a costo real, no a 25% como decía el texto); Recableado general y puesta a tierra de $3,948.62 a $4,030.91 (+$82.29); Puertas, herrería y cerrajería de $1,653.40 a $1,671.91 (+$18.51); Cubierta de $7.50 a $8.63 (+$1.13); Cielos interiores de $2,545.48 a $2,545.07 (−$0.41; el material de tablaroca baja de 25% a 15% y el resto sube de costo real a 15%). Baños y fontanería y Agua caliente ya llevaban 15% y no cambian. Total Fase 1 de $18,930.04 a $19,151.36 (adelantado 49.3%, saldo $9,713.62). Además se corrigieron: el desglose de labor del tablero en la auditoría ($310.00 y no $350.00), y la tabla resumen de partidas, que traía cifras viejas y no incluía Limpieza y plagas. Las cotizaciones PDF (ES/EN) muestran el 15% como línea aparte o dentro del precio, según el área. Fase 2 (Herrería, Pintura, Iluminación, Exteriores) no se modificóAll areas — material carries 15% administrative expenses and freight (10% + 5%)
The criterion is unified: all budget material is charged at real invoiced cost + 15% (10% administrative + 5% freight). Before, some areas carried 25%, others 15% and others no markup. Phase 1 changes: Cleaning, pest control and preliminaries from $2,993.09 to $3,036.51 (+$43.42; also includes the pumice-stone set and safety equipment); Electrical panel and devices from $2,734.17 to $2,810.55 (+$76.38; its material was at real cost, not at 25% as the text said); Full rewiring and grounding from $3,948.62 to $4,030.91 (+$82.29); Doors, ironwork & hardware from $1,653.40 to $1,671.91 (+$18.51); Roof from $7.50 to $8.63 (+$1.13); Interior ceilings from $2,545.48 to $2,545.07 (−$0.41; drywall material drops from 25% to 15% and the rest rises from real cost to 15%). Bathrooms & plumbing and Hot water already carried 15% and do not change. Phase 1 total from $18,930.04 to $19,151.36 (advance 49.3%, balance $9,713.62). Also corrected: the panel labor breakdown in the audit ($310.00, not $350.00), and the summary table of line items, which carried old figures and did not include Cleaning & pests. The PDF quotes (ES/EN) show the 15% as a separate line or built into the price, depending on the area. Phase 2 (Ironwork, Painting, Lighting, Exteriors) was not modified | +$221.32 |
| 23 sepSep 23 | Renta de andamios a 8 semanas con 15%, y materiales del pedido pendiente de compra
Cielos interiores: la renta de andamios pasa de 6 a 8 semanas (2 meses) a $35.00 por semana y lleva 15% de gastos administrativos y flete, como todo lo demás: $322.00 (antes $210.00; +$112.00). Recableado general y puesta a tierra: 70 m adicionales de cable THHN 12 (35 m blanco y 35 m rojo) con su instalación a $3.00/m (+$210.00 de mano de obra) y su material a costo del pedido + 15% ($60.37), más 2 cajas rectangulares ($1.73). Limpieza, control de plagas y preliminares: 4 respiradores de doble cartucho ($13.57). El material del pedido está pendiente de compra y lleva costo real + 15%. Total Fase 1 de $19,151.36 a $19,549.03 (+$397.67; adelantado 48.3%, saldo $10,111.29). El resto del pedido (fontanería) queda por definir para no duplicar lo que ya está en Baños y fontaneríaScaffolding rental at 8 weeks with 15%, and materials from the pending purchase order
Interior ceilings: scaffolding rental goes from 6 to 8 weeks (2 months) at $35.00 per week and carries 15% administrative expenses and freight, like everything else: $322.00 (previously $210.00; +$112.00). Full rewiring and grounding: 70 additional meters of THHN 12 cable (35 m white and 35 m red) with installation at $3.00/m (+$210.00 labor) and material at order cost + 15% ($60.37), plus 2 rectangular boxes ($1.73). Cleaning, pest control and preliminaries: 4 dual-cartridge respirators ($13.57). The order material is pending purchase and carries real cost + 15%. Phase 1 total from $19,151.36 to $19,549.03 (+$397.67; advance 48.3%, balance $10,111.29). The rest of the order (plumbing) is still to be defined so as not to duplicate what is already in Bathrooms & plumbing | +$397.67 |
| 23 sepSep 23 | Baños y fontanería — cocina con 2 válvulas de paso y materiales de fontanería del pedido
Las 2 válvulas de control a la pared del pedido son para la cocina (agua fría y caliente): la instalación pasa de 1 a 2 válvulas ($20.00 c/u de instalación y $5.00 de material c/u + 15%), con lo que se cierra la partida pendiente “llaves de paso de la cocina”. El accesorio de tanque del baño de patio trasero pasa del precio de referencia ($10.29) al del pedido ($12.75 + 15% = $14.66). Se suman $40.29 de materiales del pedido pendiente de compra: soporte de lavabo, desagüe con rebalse y cubre hoyos ($11.39), y tubo PVC, codos, adaptadores, uniones, niples y codos cromados ($28.90). No se suman el sifón de fregadero ni el tubo de abasto inox, porque Baños ya los tiene. Baños de $2,626.19 a $2,697.35 (+$71.16; mano de obra +$20.00, material +$51.16). Total Fase 1 de $19,549.03 a $19,620.19 (adelantado 48.1%, saldo $10,182.45)Bathrooms & plumbing — kitchen with 2 shut-off valves and plumbing materials from the order
The 2 wall control valves in the order are for the kitchen (cold and hot water): installation goes from 1 to 2 valves ($20.00 installation each and $5.00 material each + 15%), which closes the pending line item “kitchen shut-off valves”. The backyard bathroom tank accessory moves from the reference price ($10.29) to the order price ($12.75 + 15% = $14.66). $40.29 of pending purchase order materials are added: sink bracket, drain with overflow and hole covers ($11.39), and PVC pipe, elbows, adapters, unions, nipples and chrome elbows ($28.90). The sink trap and stainless supply hose are not added, because Bathrooms already has them. Bathrooms from $2,626.19 to $2,697.35 (+$71.16; labor +$20.00, material +$51.16). Phase 1 total from $19,549.03 to $19,620.19 (advance 48.1%, balance $10,182.45) | +$71.16 |
| 23 sepSep 23 | Baños y fontanería — mano de obra de mezcladores: baño principal y cocina
Roberto pidió cargar la instalación de un mezclador a la pared del baño principal (2do nivel) a $70.00, que no tenía línea propia (su material ya está en el lote de mezcladores), y subir la instalación de la mezcladora de la cocina de $20.00 a $50.00. Mano de obra de Baños +$100.00: de $2,697.35 a $2,797.35. Total Fase 1 de $19,620.19 a $19,720.19 (adelantado 47.9%, saldo $10,282.45)Bathrooms & plumbing — mixer labor: main bathroom and kitchen
Roberto asked to add the installation of a wall-mounted mixer in the main bathroom (2nd floor) at $70.00, which had no line of its own (its material is already in the mixer lot), and to raise the kitchen mixer installation from $20.00 to $50.00. Bathrooms labor +$100.00: from $2,697.35 to $2,797.35. Phase 1 total from $19,620.19 to $19,720.19 (advance 47.9%, balance $10,282.45) | +$100.00 |
| 23 sepSep 23 | Recableado general — instalación de 2 cajas rectangulares adicionales
Roberto indicó que se van a instalar 2 cajas rectangulares más (las 2 cajas del pedido pendiente de compra), además de las 2 ya cambiadas. Se suma su instalación a $50.00 c/u: +$100.00 de mano de obra. Recableado general y puesta a tierra de $4,303.01 a $4,403.01. Total Fase 1 de $19,720.19 a $19,820.19 (adelantado 47.6%, saldo $10,382.45)Full rewiring — installation of 2 additional rectangular boxes
Roberto indicated that 2 more rectangular boxes will be installed (the 2 boxes from the pending purchase order), in addition to the 2 already replaced. Their installation is added at $50.00 each: +$100.00 labor. Full rewiring and grounding from $4,303.01 to $4,403.01. Phase 1 total from $19,720.19 to $19,820.19 (advance 47.6%, balance $10,382.45) | +$100.00 |
| 24 sepSep 24 | Recableado general — las 2 cajas adicionales: se rompe la pared, se coloca la caja y se sella con cemento
Roberto aclaró que el repello de huecos cobrado antes corresponde a las 2 primeras cajas, y que las 2 cajas adicionales son otros huecos. La instalación de las 2 cajas adicionales queda descrita como: se rompe la pared y se coloca la caja ($50.00 c/u), y se suma su repello, que sella con cemento ($50.00 c/u): +$100.00 de mano de obra. Recableado general y puesta a tierra de $4,403.01 a $4,503.01. Total Fase 1 de $19,820.19 a $19,920.19 (adelantado 47.4%, saldo $10,482.45)Full rewiring — the 2 additional boxes: the wall is broken open, the box is fitted and sealed with cement
Roberto clarified that the hole patching charged earlier corresponds to the first 2 boxes, and that the 2 additional boxes are different holes. The installation of the 2 additional boxes is now described as: the wall is broken open and the box is fitted ($50.00 each), plus their patching, sealed with cement ($50.00 each): +$100.00 labor. Full rewiring and grounding from $4,403.01 to $4,503.01. Phase 1 total from $19,820.19 to $19,920.19 (advance 47.4%, balance $10,482.45) | +$100.00 |
| 24 sepSep 24 | Recableado general — cambio de cajas rectangulares: 4 cajas, un solo proceso
Roberto aclaró que no se mezclen las líneas: es el mismo proceso para las 4 cajas (se rompe la pared, se retira la caja anterior, se coloca la nueva y se sella con cemento). Quedan 2 líneas: Cambio de cajas rectangulares, 4 uds. a $50.00 ($200.00), y Repello de huecos de las cajas rectangulares, 4 huecos a $50.00 ($200.00). Las 2 primeras ya están cambiadas; las otras 2 quedan por instalar, con el material del pedido pendiente de compra. Los montos no cambian: Recableado $4,503.01 y total Fase 1 $19,920.19Full rewiring — replacement of rectangular boxes: 4 boxes, a single process
Roberto clarified that the lines should not be mixed: it is the same process for all 4 boxes (the wall is broken open, the previous box is removed, the new one is fitted and sealed with cement). There are 2 lines: Replacement of rectangular boxes, 4 units at $50.00 ($200.00), and Patching of the holes of the rectangular boxes, 4 holes at $50.00 ($200.00). The first 2 are already replaced; the other 2 are still to be installed, with material from the pending purchase order. Amounts do not change: Rewiring $4,503.01 and Phase 1 total $19,920.19 | — |
| 24 sepSep 24 | Recableado general — se aclara el motivo del cambio de las 4 cajas
Roberto precisó que las 4 cajas rectangulares se cambian por estar en mal estado: podridas o con señales de óxido extremo. Se agrega ese motivo a la descripción de la línea Cambio de cajas rectangulares (tarjeta, auditoría y cotización PDF ES/EN). Solo cambia la redacción; los montos no cambian ($4,503.01)Full rewiring — reason for replacing the 4 boxes clarified
Roberto specified that the 4 rectangular boxes are replaced because they are in poor condition: rotted or with signs of extreme rust. That reason is added to the description of the Replacement of rectangular boxes line (card, audit and PDF quote ES/EN). Wording only; amounts do not change ($4,503.01) | — |
| 24 sepSep 24 | Limpieza y plagas — limpieza general de piso y azotea a $3.75/m²
Roberto pidió que la partida de piso con hidrolavadora se llame “Limpieza general de piso con hidrolavadora” y bajar la tarifa de limpieza de azotea de $4.00/m² a $3.75/m² (329.65 m²). La mano de obra de la azotea baja de $1,318.60 a $1,236.19 (−$82.41). Mano de obra de la etapa de $2,703.60 a $2,621.19; total de la etapa de $3,050.08 a $2,967.67; total Fase 1 de $19,920.19 a $19,837.78 (adelantado 47.6%, saldo $10,400.04)Cleaning & pests — general floor cleaning and rooftop at $3.75/m²
Roberto asked that the floor pressure-washing line be called “General pressure-washing of floors” and to lower the rooftop cleaning rate from $4.00/m² to $3.75/m² (329.65 m²). Rooftop labor drops from $1,318.60 to $1,236.19 (−$82.41). Stage labor from $2,703.60 to $2,621.19; stage total from $3,050.08 to $2,967.67; Phase 1 total from $19,920.19 to $19,837.78 (advance 47.6%, balance $10,400.04) | −$82.41 |
| 24 sepSep 24 | Cubierta pasa a llamarse Techos, con 2 goteras a $150.00 cada una
Roberto pidió que la partida Cubierta se llame “Techos” (la pestaña técnica del informe conserva “Cubierta”) y que las 2 goteras se coloquen a $150.00 cada una de mano de obra: se retira la teja y se aplica el sellador de poliuretano en los tornillos. Se suman $300.00 de mano de obra al material del sellador ($8.63). Techos de $8.63 a $308.63; total Fase 1 de $19,837.78 a $20,137.78 (adelantado 46.9%, saldo $10,700.04)Roof is now called Roofs, with 2 leaks at $150.00 each
Roberto asked that the Roof line item be called “Roofs” (the technical tab of the report keeps “Roof”) and that the 2 leaks be set at $150.00 each in labor: the tile is removed and the polyurethane sealant is applied on the screws. $300.00 of labor is added to the sealant material ($8.63). Roofs from $8.63 to $308.63; Phase 1 total from $19,837.78 to $20,137.78 (advance 46.9%, balance $10,700.04) | +$300.00 |
| 24 sepSep 24 | Techos pasa a la Fase 2, como primer elementoTechos se cotiza aparte
Roberto pidió pasar Techos (sellado de 2 goteras a $150.00 y material del sellador, $308.63) de la Fase 1 a la Fase 2, como su primer elemento. Total Fase 1 de $20,137.78 a $19,829.15 (adelantado 47.6%, saldo $10,391.41). Total Fase 2 parcial de $8,289.00 a $8,597.63. La tabla “Total cotizado de Fase 2” ahora incluye Techos y Herrería ($905.00), que no aparecía. La cotización PDF de Techos indica que es una partida de la Fase 2Roberto pidió sacar Techos (sellado de 2 goteras a $150.00 y material del sellador, $308.63) de este presupuesto; se cotiza aparte. Total Fase 1 de $20,137.78 a $19,829.15 (adelantado 47.6%, saldo $10,391.41).Roofs moves to Phase 2, as its first itemRoofs is quoted separately
Roberto asked to move Roofs (sealing of 2 leaks at $150.00 plus sealant material, $308.63) from Phase 1 to Phase 2, as its first item. Phase 1 total from $20,137.78 to $19,829.15 (advance 47.6%, balance $10,391.41). Phase 2 partial total from $8,289.00 to $8,597.63. The “Phase 2 quoted total” table now includes Roofs and Ironwork ($905.00), which was missing. The Roofs PDF quote states that it is a Phase 2 line itemRoberto asked to take Roofs (sealing of 2 leaks at $150.00 plus sealant material, $308.63) out of this budget; it is quoted separately. Phase 1 total from $20,137.78 to $19,829.15 (advance 47.6%, balance $10,391.41). | −$308.63 (Fase 1) |
